Из чего состоит вычет
| Часть | Лимит расходов | Максимум на руки |
|---|---|---|
| Покупка жилья (квартира, дом, доля, отделка новостройки) | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Проценты по ипотеке (фактически уплаченные) | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
Основной вычет (2 млн) — переносится на другие объекты: не выбрали лимит с первой квартиры — остаток используете при следующей покупке. Процентный вычет даётся только по одному объекту за жизнь и на другой кредит не переносится.
Супруги получают вычет каждый: семья, купившая квартиру за 4+ млн в ипотеку, может вернуть суммарно до 1 300 000 ₽. Расходы распределяются между супругами заявлением в любой пропорции.
Кто может получить
- Налоговые резиденты РФ с доходом, облагаемым НДФЛ (белая зарплата, доход по трудовым/ГПХ договорам)
- Квартира куплена не у близкого родственника и не за счёт госсубсидий/маткапитала (эти суммы из вычета исключаются)
- Для новостройки право возникает с даты подписания акта приёма-передачи, для вторички — с даты регистрации собственности
Как получить: три способа
- Упрощённый порядок. Банки передают данные о сделке и процентах в ФНС сами — в личном кабинете появляется предзаполненное заявление. Самый быстрый путь: проверка до месяца.
- Декларация 3-НДФЛ через личный кабинет — классика: за прошедший год (или три), с договором, актом и справкой о процентах. Камеральная проверка до 3 месяцев.
- Через работодателя — в текущем году: ФНС выдаёт уведомление, работодатель перестаёт удерживать НДФЛ из зарплаты.
Сколько лет возвращают
Вычет не сгорает: возвращать можно столько лет, сколько потребуется, пока не выберете лимит — каждый год возвращается не больше НДФЛ, уплаченного за этот год. При зарплате 100 000 ₽/мес в год возвращается ~156 000 ₽, значит основной вычет 260 000 ₽ выберется примерно за 2 года, дальше — проценты по ипотеке.
Пенсионеры — единственные, кто может перенести вычет назад: на 3 года, предшествующих покупке. Остальные — только вперёд.